元営業マンと考える。失敗しないマンション購入

大手不動産デベロッパーでマンション販売、用地開発、仲介流通部門を担当するかたわら、自身でも長年不動産投資を行ってきた不動産のプロが語る、マンション購入や不動産を通じた資産運用の情報提供ブログ

疑問や不安を解消し、失敗しないマンション購入、さらには資産運用に役立つ情報を提供いたします。

こんにちは。みなとです。
以前、猫の画像が大変好評でしたので、今回はワンちゃんの写真です
7521438212_5f456717b7

普段から、仕事に忙殺されてると、
本当に、動物って癒されますよね・・・。

今回は、パークシティ中央湊ザタワーのモデルルームについてレポートしたいと思います。
マンションギャラリーでの案内は次の通りでした。

1.アンケート記入

2.ブースで担当営業マンより物件概要についての説明

3.シアター映像(都心立地の利便性、再開発概要、建物概要を中心に)

4.模型を使っての建物概要説明

5.モデルルーム案内(2タイプ)

6.眺望ラウンジより現地を見下ろしての説明(聖路加タワー34階より)

7.ブースでの商談

所要時間は凡そ2時間程度。

モデルルームは2つのタイプ。

例によって写真撮影が禁止されていたのでパンフレットの写真から抜粋です。

スタンダードの73㎡タイプ
西向き。これから販売予定のある住戸もありました。
3LDK1LDK+DENに変更している間取り。
「和モダン」・・・だそうです。
IMG_20160620_0002

ちなみに、元の間取りはこんな感じ。
IMG_20160620_0001


Bedroom(2)が、4.7帖。しかも窓がないデメリットがあります。
モデルルームでは、キッチンを対面式に変更するなどして開放的なイメージになっています。

Bedroom(2)は、リビング拡張でリビングと一体に
Bedroom(1)は、DENとして、LDと一続きに・・・・

元の間取りだと、キッチンもクローズなのでだいぶイメージは違うはず・・

正直、おい、実際の部屋がわかねんねぇぞと突っ込みたくなります。

写真はこんな感じ。



DSC_0019

リビング別角度から・・・
右手奥の対面式キッチンは変更プラン。
本来の3LDKにすると、キッチンはクローズドになります。
DSC_0020
このタイプが25階で8,800万円台とのこと。
こちらは次回以降の販売になるそうです・・・。

向きは西向きなので、都心側。
残念ながら隅田川方面ではありません。


ちなみにPremiumの92㎡角部屋のモデルルームはこんな感じでした。
こちらもパンフレットからの抜粋です・・・。
DSC_0017
写真で分かりずらいのですが、とにかくゴージャス‼
というより、オプション多すぎ
実際の部屋がよくわからない。


リビング別角度
DSC_0018
残念ながら、こちらは販売終了でした。
1億円後半のお値段とのことでした。

そして、聖路加タワー34階より、現地を見下ろすことができます。
IMG_1686

クレーンが2本建っている間がパークシティ中央湊ザタワー現地ですっつ

日本最大級のレジャー・体験・遊びの予約サイト ASOVIEW!

この眺望ルームから見ると、隅田川や、都心、皇居周辺まで見下ろせるので、
盛り上がってしまいますね・・・。

さすが三井さんらしい演出といいたい。

話題のパークシティ中央湊ザタワー。
昨年のオープン当初は坪単価400万中盤は高すぎるとの声でしたが、
隅田川向きがほぼ売れてしまい、
400万円前半までの住戸が中心になっています。

中央区界隈の小規模物件でも400万越えが当たり前になっている
現状では、残り住戸でも妥当な価格帯といえるかもしれませんね。

最後までお読みいただきありがとうございます。
タワーマンションを探す!


ブログランキングはこちらから
↓↓↓↓↓
にほんブログ村 住まいブログ 分譲マンションへ
にほんブログ村

ブログランキングに飛びます。
↓↓↓↓↓

マンション ブログランキングへ

こんにちは。みなとです。
「ブリリアタワー上野池之端」第1期販売が終了しました。

(「ブリリアタワー上野池之端」公式ホームページより)
ブリリアパース

第1期販売対象は187戸(全361戸)と全体の約6割。
6月13日(月)13時までの受付でしたが、かなりの倍率をつけて全戸登録完売だそうです

この週末にかけて、申込・重要事項説明会、
来週末、25日(土)・26日(日)で売買契約会を行うとのことです。

私見ですが、台東区ナンバーワン住所「池之端」。
しかも上野公園、不忍池に面するという希少立地。

とはいえ・・・
東向き(公園側)中住戸で坪単価400万円中盤、東の角部屋は平均520万円超。

妥当かもしれないが、高いですよね~

でも、高くても、良いものは売れる・・・
という不動産という商品の特異性が如実に表れています・・・。

営業さんから聞いた話では、東向きでは10倍近くまでの部屋もあったらしい。
一方、価格を抑えた(坪単価300万円台)西向きも価格でそれなりの希望が重なったようです。

東向きは、高いですが、山手線内側で、公園隣接、タワーは今後もあまり出てきません。
値崩れしにくいのではないでしょうか・・・。
あくまで私見ですが、これまでの経験では、ほかにないモノの希少性はハンパないです。

因みに、ニューヨーク、マンハッタンでは、
セントラルパーク向きの中古マンションは、10億円超も当たり前とか・・・
_2761492[1]
レジャー・体験・遊びの予約はこちらをクリック

上野公園とセントラルパークを比べるのは、飛躍のしすぎでしょうか・・・

なお、今回抽選で外れた人は次回、3倍の優遇倍率が使えるとのこと。

次回以降の対象住戸は金額を抑えた西向き側の割合が多くなると思いますが、
勢いで売れるでしょうね。。。

次回、1期2次受付はすぐ始まります。(ギャラリーでいただいた資料です)
DSC_0016
今回の要望書受け付けは6月19日(日)まで。

登録受付期間は25日~27日
ローンを利用する場合、登録申し込みをするためには、それまでに事前承認が必要とのこと。

今回の販売戸数は未定ですが、19日までの要望によって売り出し戸数を決めるんでしょうね。

今後も売れ行きをチェックしていきたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

タワーマンションを探す!


↓↓↓ブログランキングはこちら
にほんブログ村 住まいブログ 分譲マンションへ
にほんブログ村

↓↓↓ブログランキングに飛びます‼

マンション ブログランキングへ

こんにちは。みなとです。

昨年より、中央区で注目を集めてきた

「パークシティ中央湊ザタワー」

今週末より第2期2次がスタート。

ということで、モデルルームに行ってきましたぁ‼

(パークシティ中央湊ザタワー公式ホームページより)
中央湊パース
中央区内陸×住・商一体再開発×36階建免振タワー

総戸数は416戸(地権者148戸含む)。

中央区内陸とは・・・と疑問に思ったが、隅田川より西側、
つまり、月島、勝どき、晴海といった中央区湾岸とは一線を画する・・・的なことを
売りにしているよう。

また、10年以上の月日が必要な再開発で、都心でこれだけのものは得難いと。

そして、今となっては・・・言えることだと思うが、
中央区周辺の(日本橋エリアとかを意識しているのか)他物件に比べると
建築費が安い時期にプロジェクトを進めてきたので、価格が妥当であるとのことでした。

(パークシティ中央湊ザタワー公式ホームページより 空撮)
中央湊空撮
隅田川を挟んで、向かい側に三井不動産が開発した「大川端リバーシティ」があります。
南側には聖路加ガーデン。
東向きが隅田川ビュー、都心を見るのが西向き。

日本最大級のレジャー・体験・遊びの予約サイト ASOVIEW!

もともと古い一戸建てやマンションがあった区画。
区画整理事業内にある再開発地域・・・だとか。
現地案内図
細い路地に囲まれた土地だったが、区画整理により、道幅が確保されています。
東側に隅田川。
最寄りはJR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」6分、
東京メトロ有楽町線「新富町」8分。

中央区で駅徒歩5分は「遠い」という声もあるが、再開発ビッグプロジェクトなので、
そこはご愛敬・・・。

区画整理事業内に再開発をします↓↓↓(パークシティ中央湊ザタワー公式HPより)
img1
このあたりスーパーないんだよねぇ・・・と思ったら、1階にスーパーが入ると。
これはありがたい‼

東側の小さな区画に、30戸のマンションができるそうです。
年内竣工予定。ほぼ地権者住戸で、一般販売は7部屋のみ。

また、西側区画には時期未定だが、住友不動産が23階建てのタワーマンションを建てるのだとか。

三井と住友って、あっちこっちで隣同士に建物立ててないか?

コレド日本橋のビル↓↓↓の向かい側にも住友不動産がビル立てたよね。
blog-GN3-2-2

余計な情報でしたね・・・・。

正直、いまからだと出遅れ感があるのかと思いながら、
(第2期2次販売なので・・・)
空き住戸を確認しました。
↓↓↓↓↓↓↓↓
DSC_0015

今回の販売は6区画です・・・

地権者を除いた、268区画中、今後の販売は27区画。
今回の6区画と合わせて今後の販売は33区画。

少しキャンセル住戸もあるそうなので、ざっと50戸弱の残り区画
というところでしょう。

なんとも残念なのは、
東側(隅田川ビュー)が完売してしまっていることです・・・
(東側区画は上記価格表の左側のブロックにあたる・・・)

下層階で少しキャンセルがあるとか。

今回は北向きの56㎡2LDK7,000万円台が4区画出ています。

ファミリーの3LDKを狙いたい人は、
尚、次回以降では西向き、前面が抜ける25、26階の70㎡台、8,800万円前後くらいのところ、
南西角73㎡台が出てくる。

でも、少々金額がはりますね・・・。

パークシティ中央湊ザタワーの
モデルルーム、現地については次回レポートしたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

↓↓↓新築マンション情報はこちらがおすすめ↓↓↓


↓↓↓ブログランキングはこちらから
にほんブログ村 住まいブログ 分譲マンションへ
にほんブログ村

↓↓↓ブログランキングに飛びます。

マンション ブログランキングへ

↑このページのトップヘ