こんにちは。みなとです。
中古マンションのオープンルームに行ったことはありますか？
中古マンションでも新築のモデルルームのように、販売中のお部屋を一般にオープンルーム
と称して公開していることがあります。
今回は、今年の春（2016年1月）に港区芝浦に竣工した「グローバルフロントタワー」を
見学してきました
港区最大規模、34階建て、免振タワー、883戸。
三井不動産分譲ということで非常に話題を集めていた物件です。
↓↓↓ グローバルフロントタワー北側道路からのフォルム
↓↓↓ グローバルフロントタワー北側敷地内植栽帯からの見上げ ↓↓↓
JR田町駅徒歩10分と、都心タワーマンションとしてはやや駅から離れる
というネックはあるものの、
港区、大規模タワーマンションとしての魅力はあるでしょう
新築販売時は、坪単価330万円（70㎡で約7,000万円）。
サラリーマンには少し高い
・・・・か
でも、港区で考えたら、当時としても割安物件でした。
今現在は、レインズ（不動産業者が見ることのできる東日本住宅流通機構）の掲載物件で見ると、
グローバルフロントタワーでは15件の売り物が出ています。
竣工から数か月ですが、販売単価は
坪単価390～500万円といったところです・・・
（70㎡換算で、8,200～10,500万円）
最上階では、坪単価600万円以上も出てました。
転売目的で取得した人も一定量いるのでしょう
うーん、上がってますね
不動産屋的発想では、買っとけばよかった・・・
（お金なくて買えないんですけどね・・・）
物件概要はざっとこんな感じです・・・
所在地：東京都港区芝浦1－6－41
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、
山手線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、
ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
拝見したのは、西向き（東京タワー方面）、20階あたり（売主様に配慮してます）、
71㎡、9,000万円ちょっと・・・です。（坪単価約420万円）
未入居で、どうやら、転売目的なのかな・・・というお部屋。
バルコニーから東京タワー方面の景色です！
引き続き、部屋内から東京タワー方面。
中古マンションのオープンルームに行ったことはありますか？
中古マンションでも新築のモデルルームのように、販売中のお部屋を一般にオープンルーム
と称して公開していることがあります。
今回は、今年の春（2016年1月）に港区芝浦に竣工した「グローバルフロントタワー」を
見学してきました
港区最大規模、34階建て、免振タワー、883戸。
三井不動産分譲ということで非常に話題を集めていた物件です。
↓↓↓ グローバルフロントタワー北側道路からのフォルム
↓↓↓ グローバルフロントタワー北側敷地内植栽帯からの見上げ ↓↓↓
JR田町駅徒歩10分と、都心タワーマンションとしてはやや駅から離れる
というネックはあるものの、港区、大規模タワーマンションとしての魅力はあるでしょう
新築販売時は、坪単価330万円（70㎡で約7,000万円）。
サラリーマンには少し高い
・・・・かでも、港区で考えたら、当時としても割安物件でした。
今現在は、レインズ（不動産業者が見ることのできる東日本住宅流通機構）の掲載物件で見ると、
グローバルフロントタワーでは15件の売り物が出ています。
竣工から数か月ですが、販売単価は
坪単価390～500万円といったところです・・・
（70㎡換算で、8,200～10,500万円）
最上階では、坪単価600万円以上も出てました。
転売目的で取得した人も一定量いるのでしょう
うーん、上がってますね
不動産屋的発想では、買っとけばよかった・・・
（お金なくて買えないんですけどね・・・
）物件概要はざっとこんな感じです・・・
所在地：東京都港区芝浦1－6－41
交通：山手線浜松町駅徒歩11分、
山手線田町駅、都営三田線・浅草線三田駅徒歩10分、
ゆりかもめ日の出駅徒歩8分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK、42.01～120.11平米
入居：2016年3月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、日本土地建物、伊藤忠都市開発、伊藤忠商事、清水建設
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
拝見したのは、西向き（東京タワー方面）、20階あたり（売主様に配慮してます）、
71㎡、9,000万円ちょっと・・・です。（坪単価約420万円）
未入居で、どうやら、転売目的なのかな・・・というお部屋。
バルコニーから東京タワー方面の景色です！
引き続き、部屋内から東京タワー方面。
ちょっと雲が多かったのですが・・・
夜景はもっといいでしょうね。11.5畳のリビング。オープンルームなので、簡易な接客テーブルがあります（笑）。
キッチンです。
写真で見ると、新築のモデルルームに比べて、華やかさはないかもしれません。
でも、買う人からすると、実際のお部屋を見たほうが、納得感があっていいかもしれないですね。
こちらは、３LDKのお部屋で、納戸やトランクルームもあり、
家族4人くらいまでなら、十分暮らせそう！
大規模タワーマンションの魅力、共用部も紹介してもらいました。
↓↓↓２９階にある、レインボーラウンジからの眺望。（レインボーブリッジ側）
↓↓↓同じく、レインボーラウンジのソファーからの写真。このラウンジ、無料で楽しめるそうです。
↓↓↓ちょっと引いてみました。この眺望も物件価格に含まれているんでしょうね・・・
日中の湾岸一望もいいですが、夜景もきれいだろうな・・・
っていうか、これを毎日使えるなら、眺望の良いレストランとか行っても
感動しなさそうだな・・・とか、
ついつい負け惜しみを言ってしまう。
日本最大級のレジャー・体験・遊びの予約サイト ASOVIEW!
レインボーラウンジ別角度の写真↓↓
↓↓↓カンファレンスコーナー（２階）にある、熱帯魚の水槽。ホテルのロビーみたい。
↓↓↓カンファレンスコーナー（２階）。別角度から。来客があったら、ここに通せます・・・
吹き抜けより、１解のエントランスホールを見下ろした様子。左下にはグランドピアノ
ちなみに、このピアノ、来訪時には自動演奏してましたよ。
１階にはコンビニもありました。便利ですね。
中央区晴海 地上52階建免震ツインタワー、誕生
このほか、２９階には、貸し切りできるパーティサロン
ゲストルーム（３つ）
２階
スタディルーム、
キッズコーナー
フィットネス
ライブラリー
スタジオ
テラス・・・・等々家族や来客者までもが楽しめる施設が満載でした。
芝浦エリアで坪単価400万円のタワーというと、やや割高な印象を持つ人が多いかも
しれませんが、都心、港区の新築タワーが減っていることを考えると、価値ある物件といえる
のではないでしょうか。
私が拝見したお部屋以外にも、複数オープンルームを開催していました。
予約なしでも見せてくれましたので、興味がある方は行ってみてはいかがでしょうか？
最後までお読みいただきありがとうございます。
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中古マンション
家族4人くらいまでなら、十分暮らせそう！
大規模タワーマンションの魅力、共用部も紹介してもらいました。
↓↓↓２９階にある、レインボーラウンジからの眺望。（レインボーブリッジ側）
↓↓↓同じく、レインボーラウンジのソファーからの写真。このラウンジ、無料で楽しめるそうです。
↓↓↓ちょっと引いてみました。この眺望も物件価格に含まれているんでしょうね・・・
日中の湾岸一望もいいですが、夜景もきれいだろうな・・・
っていうか、これを毎日使えるなら、眺望の良いレストランとか行っても
感動しなさそうだな・・・とか、
ついつい負け惜しみを言ってしまう。
レインボーラウンジ別角度の写真↓↓
↓↓↓カンファレンスコーナー（２階）にある、熱帯魚の水槽。ホテルのロビーみたい。
↓↓↓カンファレンスコーナー（２階）。別角度から。来客があったら、ここに通せます・・・
吹き抜けより、１解のエントランスホールを見下ろした様子。左下にはグランドピアノ
ちなみに、このピアノ、来訪時には自動演奏してましたよ。
１階にはコンビニもありました。便利ですね。
このほか、２９階には、貸し切りできるパーティサロン
ゲストルーム（３つ）
２階
スタディルーム、
キッズコーナー
フィットネス
ライブラリー
スタジオ
テラス・・・・等々家族や来客者までもが楽しめる施設が満載でした。
芝浦エリアで坪単価400万円のタワーというと、やや割高な印象を持つ人が多いかも
しれませんが、都心、港区の新築タワーが減っていることを考えると、価値ある物件といえる
のではないでしょうか。
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